Недвижимость в России стала менее привлекательной для инвестиций, и быстрое обесценивание рубля ускорило падение спроса, при этом высокие ставки по ипотеке не дают надежды на восстановление спроса на недвижимость до конца 2016 года.
С начала 2015 года российский рынок недвижимости стремительно сокращается, и если интерес у россиян к недвижимости сократился до 25 до 40%, то реальные цифры по сделкам купли-продажи недвижимости показывают, что рынок до конца текущего года просядет на 20% по отношению к 2014 году.
Прогнозы по курсу рубля не стабильны, а экономика России ещё не выработала стимулы для роста. Поэтому многие эксперты скептически относятся к восстановлению покупательской способности в ближайший год, и прогнозируют, что рынок недвижимости в России может не восстановиться и до конца 2016 года.
Российские застройщики в условиях сокращения покупательской платежеспособности и падения инвестиционной привлекательности недвижимости стараются заниматься только текущими проектами, и не начинают новые проекты, вследствие чего страдают смежные рынки. По данным сайта, пластиковые окна, строительные и отделочные материалы, востребованные при строительстве новостроек, начинают интересовать больше строителей, занимающихся индивидуальным жильём.
Санкции Евросоюза и ограничение доступа российских банков к «дешевым» зарубежным кредитам не позволяют надеяться, что ипотека в России станет драйвером рынка недвижимости в ближайшие полтора – два года.
Ипотека в России будет оформляться, но уже не в таких количествах как в 2013 – 2014 годах. Поддержка государства ипотечного кредитования частично сохранит динамику и позволяет избежать серьезного провала на первичном рынке недвижимости, но высокие ставки по ипотечному кредиту значительно сокращают количество потенциальных клиентов.
В Правительстве России разрабатывают механизм предоставления льготной ипотеки на покупку вторичного жилья, чтобы владельцы могли быстро продать недвижимость и оформить ипотеку уже на первичном рынке недвижимости. Но такой способ поддержки рынка, по мнению экспертов, заставляет россиян быть ограниченными в выборе. Распространение «льготной» ипотеки на вторичный рынок недвижимости позволит подстегнуть покупательский спрос и надеется, что в течение следующего года ситуация для застройщиков изменится в лучшую сторону.
