Государственный совет Республики Крым принял во втором, окончательном чтении региональный закон “Об особенностях выкупа стратегических объектов в Республике Крым”, разрешающий местным властям принудительный выкуп собственности граждан и юридических лиц.
Согласно документу, применение этого механизма возможно с объектами на территории полуострова, “имеющими стратегическое значение для Крыма”, в случае “возникновения обстоятельств, влекущих угрозу жизни, здоровью населения, экономической безопасности государства, нормального функционирования объектов жизнедеятельности, техногенной и экологической катастрофы”.
Как сообщил после внеочередной сессии Госсовета спикер Владимир Константинов, перечень объектов, которые могут быть выкуплены властями, еще не определен, но речь идет в первую очередь о решении вопросов с обеспечением крымчан водой и электроэнергией.
Перечень объектов, подлежащих выкупу, будет устанавливать совет министров Крыма. Стоимость собственникам будут возмещать из регионального бюджета на основании рыночной оценки.
Эксперты признают, что в случае принудительного выкупа недвижимости в Крыму, то владельцы смогут купить любую недвижимость в России и даже квартиры на Уктусе им будут по карману.
Предупредительная мера
По словам и.о. главы республики Сергея Аксенова, принятый закон – предупредитльная мера. “Уверен, что здравый смысл возобладает, люди пойдут на то, чтобы соблюсти интересы крымчан, забыв о своих политических амбициях”, – сказал он.
Тем не менее, Аксенов не исключил применения предусмотренных властями мер. “Я считаю, что если у нас не будет каких-то конструктивных подходов в части решения накопившихся вопросов, то, возможно, (выкуп будет применен) к отдельным предприятиям – называть их пока не буду, потому что не хочу устраивать ажиотаж на рынке”, – подчеркнул Аксенов.
“Речь идет о естественных монополиях, которые были созданы во время нахождения Крыма на территории государства Украина, которые осуществляют услуги связи, энергетики и так далее, от деятельности которых зависит обеспечение жизнедеятельности крымчан”, – пояснил и.о. главы республики.
Регистрация недвижимого имущества
30 мая в Симферополе открылся первый республиканский центр по регистрации прав собственности на недвижимое имущество в системе Росреестра РФ. Также шла речь о том, что “в ближайшие недели” начнется оформление документов на земельные участки.
Вице-премьер Рустам Темиргалиев заявил ранее, что в Крыму может появиться специальный уполномоченный орган, который будет заниматься вопросами регистрации недвижимости.
14 апреля в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью в Крыму. Автором законодательной инициативы выступил депутат Сергей Катасонов (ЛДПР). “Основная цель законопроекта – создание условий, обеспечивающих возможность регистрации недвижимого имущества на территории новых субъектов РФ и сделок с ним”, – говорится в сопроводительных документах.
Документом закрепляются юридические права крымчан на недвижимое имущество, которым они обладали в соответствии с законодательством Украины до момента принятия в РФ Республики Крым и города Севастополь.
В законопроекте особо подчеркивается, что эти права закреплены за ними даже при отсутствии госрегистрации, предусмотренной российским законодательством. Однако в документе уточняется, что “регистрация прав должна быть проведена в течение года со дня вступления в силу настоящего закона”.
Спрос на недвижимость
По данным за пять месяцев 2014 года, покупательский спрос на жилую недвижимость в Крыму вырос в пять и более раз, несмотря на значительное увеличение стоимости квартир.
По словам гендиректора крымской строительной компании “Монолит” Руслана Бурдейного, “спрос на жилые квартиры и объекты коммерческо-рекреационного назначения бьет все рекорды со времен 2005-2007 годов”.
Будейный подчеркнул, что подобная тенденция стала результатом активности покупателей из других регионов России, так как стоимость жилья в Крыму все еще значительно ниже, чем в среднем по РФ. “Стоимость за последние пару месяцев уже повысилась на 50-60%, и наш прогноз – это еще не предел”, – указал глава строительной компании.
